Resi4Rent w Browarach Warszawskich na Woli. Eleganckie mieszkania na wynajem w abonamencie, jak Netflix

Piotr Wróblewski
Piotr Wróblewski
Resi4Rent to nowy biznes dewelopera - Echo Investment. Na pierwszą inwestycję firmy w Warszawie wybrano Browary Warszawskie. Tam, w centrum rewitalizowanej Woli, powstało 450 mieszkań na wynajem. A to dopiero początek inwestycji Resi4Rent w Warszawie. Czy wkrótce rynek instytucjonalny zdominuję Warszawę? Czym różni się tego rodzaju działalność od najmu prywatnego? Rozmawiamy o tym z dyrektorem firmy Sławomirem Imianowskim.

Piotr Wróblewski, naszemiasto.pl: Jesteśmy właśnie w jednym z mieszkań na wynajem Resi4Rent w Browarach Warszawskich. To Państwa pierwsza taka inwestycja w Warszawie...

Sławomir Imianowski, dyrektor Resi4Rent: Dwie kolejne otwieramy niedługo, w zagłębiu biurowym na Mokotowie. W styczniu wprowadzą się pierwsi najemcy naszego budynku na ul. Woronicza – tam jest około 230 mieszkań, a w marcu wystartuje projekt na ul. Taśmowej – 370 mieszkań.

A ile mieszkań jest w Browarach Warszawskich?

Docelowo, do końca października, będzie tutaj 450 mieszkań. Gotowa jest już pierwsza klatka (55 mieszkań), która w całości została wynajęta. Najpóźniej do użytku oddamy „wieżę” (to najwyższy budynek Browarów Warszawskich – 17 pięter – który w całości został przeznaczony na mieszkania na wynajem – red.). Tam na ostatnim piętrze mamy wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkania.

Resi4Rent w Browarach Warszawskich na Woli. Eleganckie miesz...

To będą największe mieszkania w tej lokalizacji Resi4Rent?

Tak. To będzie otwarta przestrzeń na dwóch poziomach, ok. 60 mkw. Mamy tylko siedem takich mieszkań i myślę, że bardzo szybko powinniśmy je wynająć. Pozostałe mieszkania są 1- lub 2-pokojowe, a mamy także lokale z dwiema osobnymi sypialniami. Pojawia się sporo zapytań dotyczących tych ostatnich, przede wszystkim od osób, które chcą mieszkać razem, ale boją się powrotu lockdownu i home office. Potrzebują osobnych pokoi, żeby się po prostu nie pozabijać (śmiech).

Czy w tym budynku są już lokatorzy?

Pierwsi lokatorzy do Resi4Rent w Browarach Warszawskich wprowadzili się już na początku sierpnia. W ciągu kilku dni udostępniliśmy 55 mieszkań. W tym momencie, z oddanych już do użytku mieszkań, wynajętych mamy ok. 70 procent.

Podstawową umowę podpisujemy na rok, ale staramy się być elastyczni. Oferujemy różne „pakiety”, które staramy się jak najlepiej dostosować do potrzeb najemców. Najkrótszy okres najmu jaki bierzemy pod uwagę to pół roku. Po zakończeniu umowy lokator ma prawo „pierwonajmu”. 45 dni wcześniej wysyłamy zapytanie, a miesiąc przez końcem umowy dzwonimy i prosimy o podjęcie decyzji.

Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w tym miejscu?

Nasza oferta jest dostępna finansowo dla osób pracujących w Warszawie. Bazujemy na analizach cen przygotowanych przez nas wewnętrznie, a także przez firmę doradczą JLL. Staramy się dostosować do tych stawek, które już obowiązują w okolicy, czyli w tym przypadku na bliskiej Woli.

Mieszkanie jednopokojowe, w zależności od pietra i widoku, ze wszystkimi opłatami i zaliczkami na media kosztuje u nas średnio 2300-2500 złotych miesięcznie. Z tego co wiem, w pobliskich blokach podobne mieszkania od najemców indywidualnych kosztują kilkaset złotych więcej – ok. 3 tysiące.

Kto chce tu mieszkać: studenci, ekspaci, pracownicy korporacji?

Nie nastawiamy się w tym projekcie na studentów, ponieważ ta powierzchnia jest dla nich po prostu za duża i zbyt droga. Poza tym uczelnie jeszcze nie wiedzą, kiedy rozpoczną się zajęcia. Chcielibyśmy mieć też spokojniejsze sąsiedztwo, dlatego nie kierujemy naszych ofert w stronę studentów.

Widzimy, że najbardziej zainteresowani naszą ofertą są „young professionals” czy tzw. białe kołnierzyki, którzy chcą mieć wygodne miejsce do życia, blisko do pracy. A tu w pobliżu mamy przecież największe w Warszawie centrum biurowe. Do tego wkrótce będzie także przestrzeń gastronomiczno-rozrywkowa, którą buduje Echo Investment w Browarach Warszawskich.

Resi4Rent w Browarach Warszawskich na Woli. Eleganckie miesz...

Coraz więcej firm stawia obecnie na najem instytucjonalny. Czym różni się od – powiedzmy – najmu prywatnego, czyli sytuacji, gdy wynajmujemy mieszkanie od osoby prywatnej?

Wynajem instytucjonalny – jak w Resi4Rent – daje najemcom stabilizację. Po pierwsze dostają umowę i nikt nie będzie przychodzić na niezapowiedziane wizyty czy z informacją, że córka wraca z USA i mieszkanie trzeba zwolnić od zaraz. Nie będziemy niepokoić klientów, o ile nie zakłócają innym spokoju i płacą terminowo czynsz. Dajemy też możliwość meldunku.

Cokolwiek się dzieje, można to zgłosić choćby przez aplikację najemcy. W budynku mamy złotą rączkę, a fachowiec w ciągu 24 godzin powinien przyjść i naprawić usterkę.

Naszą przewagą jest też to, że na jednym spotkaniu klient może zobaczyć kilkadziesiąt mieszkań i zdecydować się na jedno z nich. Mamy też takich najemców, którzy nie są w danej lokalizacji, a chcą wynająć mieszkanie. Wszystko możemy przeprocesować online i potem tylko przyjechać, odebrać klucz.

Czy wchodząc do mieszkania jest tu wszystko, żeby się tylko rozpakować i żyć?

Nie mamy zastawy czy sztućców. Pozwalamy się najemcom urządzić. Ale są tacy klienci, którzy proszą żebyśmy im urządzili wszystko – np. powiesili firanki czy kupili pościel. To też jest możliwe.

Słyszałem, że szykują Państwo kolejne inwestycje z mieszkaniami na wynajem w Warszawie. Ile ich będzie i czy nie „zaleją” rynku?

Szacuje się, że w sumie w Warszawie jest ponad 100 tysięcy mieszkań na wynajem. Nawet jak otworzymy ponad tysiąc dodatkowych to wciąż „pikuś”, niewielki fragment rynku. Obecnie w Warszawie mamy trzy kolejne projekty w fazie ostatecznego planowania, dla których już pozyskano działki. Poza tym rozmawiamy o dwóch następnych.

Widzimy, że oferty banków są w tym momencie wyśrubowane. Trudno jest wziąć kredyt na mieszkanie. Z drugiej strony obserwujemy młodych ludzi, kolejne pokolenie, które już nie musi mieć rzeczy na własność. Ale przecież nie trzeba kupować krowy, żeby napić się mleka. W ostatnich latach pojawiły się i stały się niezwykle popularne abonamenty, na rozrywkę, na samochód, a teraz czas na mieszkanie.

Pobierałeś zasiłki w czasie epidemii? To musisz wiedzieć

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3