Ceny mieszkań, sierpień 2020. Wciąż jest drożej niż przed rokiem, za to lokali na rynku nie brakuje

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
W lipcu 2020 r. nowych mieszkań oddano do użytku więcej niż przed rokiem. Grzegorz Mehring
Ceny na rynku pierwotnym są zaskakująco stabilne w obliczu pandemii. Dane GUS sugerują, że budownictwo mieszkaniowe wyszło z kryzysu obronną ręką.

Ofertowe ceny mieszkań w większości miast niemal stoją w miejscu – podali eksperci Expandera i Rentier.io. Tylko w Białymstoku zaliczyły one zauważalny, 6-procentowy spadek. Według NBP ceny transakcyjne wyglądały w II kwartale roku nieco lepiej dla kupujących, spadając o kilka procent m.in. w Rzeszowie, Wrocławiu, Kielcach i Warszawie. Tymczasem deweloperzy wciąż oddają do użytku sporo mieszkań, ale zaczynają mniej nowych inwestycji.

Ceny mieszkań nieco spadły, ale wciąż są wysokie

W raporcie Expandera i Rentier.io czytamy, że ceny ofertowe mieszkań w Polsce w większości miast zatrzymały się na poziomie zbliżonym do marcowego (wzrosty lub spadki o zaledwie 1–2 proc.). Tylko w Białymstoku było w lipcu o 6 proc. taniej niż w marcu. Marna to jednak pociecha, ponieważ w porównaniu z lipcem 2019 r. drożej jest w całym kraju. Za mieszkanie z rynku pierwotnego zapłacimy dziś w największych miastach od 1 (Białystok) do 18 proc. (Radom) więcej niż przed rokiem.

– W ostatnich miesiącach rynek chroniły wakacje kredytowe – czytamy w raporcie. – Nawet jeśli ktoś zainwestował w mieszkanie na wynajem, które stało puste, to i tak nie ponosił kosztów kredytu, a więc nie odczuwał jeszcze presji na jego sprzedaż. Ta ochrona się już jednak kończy. W przypadku problemów na rynku najmu, ceny mieszkań mogą zacząć spadać przez wymuszone sprzedaże. Jest jednak również druga strona medalu. Mamy rekordowo niskie stopy procentowe, a banki powoli zaczynają łagodzić kryteria przyznawania kredytów.

Nieco lepiej dla kupujących mieszkania wyglądają dane NBP dotyczące cen transakcyjnych, czyli kwot, które faktycznie płaci się przy zakupie (zwykle niższych niż ceny ofertowe). Najnowsze dostępne dane dotyczą okresu od marca do czerwca. Okazuje się, że w porównaniu z I kwartałem kilka miast zaobserwowało na rynku pierwotnym spadki cen sięgające od 2,4 proc. do 5,1 proc.:

  • Katowice – spadek o 2,4 proc.,
  • Łódź, Szczecin – spadek o 2,7 proc.,
  • Gdynia – spadek o 3,4 proc.,
  • Wrocław – spadek o 3,8 proc.,
  • Warszawa – spadek o 3,9 proc.,
  • Rzeszów – spadek o 5,1 proc.

Niestety, nawet mimo tych spadków ceny transakcyjne nowych mieszkań były w niemal wszystkich miastach wyższe niż rok wcześniej. Najbardziej podrożały lokale w Opolu (o 20,9 proc.), zaś najmniej – mieszkania w Lublinie ( o 2,5 proc.). Jedynie w Gdyni ceny na rynku pierwotnym spadły o 2,5 proc.

Na razie trudno przewidzieć, jak ceny zachowają się w najbliższej przyszłości. Na rynku działają zarówno czynniki sprzyjające wzrostom (m.in. wysoki popyt na mieszkania, niskie stopy procentowe), jak i spadkom (utrudniony dostęp do kredytu, zbliżający się koniec wakacji kredytowych).

– Obecnie spadki cen są więc równie prawdopodobne, co wzrosty. Rozstrzygniecie przyjdzie dopiero jesienią – podsumowują eksperci Expandera i Rentier.io.

[QUIZ] Czy mógłbyś zostać deweloperem? Sprawdź, czy zarobisz miliony

Budownictwo mieszkaniowe w niezłej kondycji mimo pandemii

W tym samym czasie budowlanka radzi sobie nieźle mimo trudności związanych z pandemią. Z jednej strony według GUS cała produkcja budowlano-montażowa w kraju spadła zarówno rok do roku (o 10,9 proc.), jak i miesiąc do miesiąca (o 3,6 proc.). Z drugiej strony sektor budownictwa mieszkaniowego odnotował całkiem dobre wyniki, sugerujące stopniowy powrót do normalności.

Jak podaje GUS, w lipcu 2020 r. ogółem oddano w Polsce do użytkowania ponad 21,7 tys. mieszkań, co było wynikiem o 28,7 proc. lepszym niż przed rokiem. Sami deweloperzy mieszkaniowi oddali do użytku 76 714 lokali, czyli o 10,9 proc. więcej niż w lipcu 2019 r.

Jeśli chodzi o mieszkania, których budowę rozpoczęto, było ich ogółem nieznacznie mniej niż w zeszłym roku. Deweloperzy mieszkaniowi odnotowali wynik o 16,4 proc. gorszy niż rok wcześniej, jednak widać, że wychodzą na prostą – w porównaniu z czerwcem liczba lokali w budowie wzrosła o 32 proc. W najbliższym czasie podaż mieszkań powinna więc nadal być wysoka.

Dobrze wygląda też kwestia uzyskiwanych pozwoleń na budowę. Ogółem w lipcu 2020 r. wydano ich w Polsce o 1,2 proc. więcej niż przed rokiem. Deweloperzy mieszkaniowi uzyskali z kolei o 4,9 proc. mniej pozwoleń niż w lipcu 2019 r. Był to stosunkowo nieduży spadek jak na to, czego się obawiano.

Warto dodać, że według specjalistów HRE Investments również popyt na mieszkania stopniowo wraca do stanu sprzed pandemii. Sugeruje to m.in. wzrost wyszukiwań fraz związanych z mieszkaniami.

Miliony Polaków bez łazienki. Jesteśmy w ogonie Europy

Wideo

Materiał oryginalny: Ceny mieszkań, sierpień 2020. Wciąż jest drożej niż przed rokiem, za to lokali na rynku nie brakuje - Polska Times

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3